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广东出台新政为楼市吹暖风编制

2020-11-18 13:42:56来源:励志吧0次阅读

广东出台新政为楼市吹暖风

2008年四季度以来,广州、深圳商品住宅成交量出现了大幅增长的局面,呈现出率先调整、率先复苏的良好势头,在广东楼市呈现出一定回暖迹象之际,广东省3月3日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,主要内容有“购房入户”、“港澳台居民购房执行内地居民同等政策”、“放松第二套房贷”、“减免交易环节税费”、“地价缴交可宽限2年”、“允许分期缴纳土地增值税”等。

点评:

港澳台居民购房执行内地居民同等政策,是“十五条”区别于其他地方救市政策的一大亮点。我们认为,深圳、珠海、广州、东莞四地从中受益最大。从深圳情况看,据统计数据显示,年,境外机构及个人在深圳买房自住或投资的比例,基本在全市房地产成交总额的8%上下, 2008年7月深圳实施《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,明确地方楼市“限外”,此次“十五条”出台,意味着深圳楼市“限外令”将作废。

“购房入户”有可能在省内二、三线城市推出。我们判断深圳不会推行,但中山、珠海、江门及广州的从化、增城等区或会推行,对提升当地楼市无疑有积极作用。

“放松第二套房贷”、“地价缴交可宽限2年”、“允许分期缴纳土地增值税”表明2009年行业政策面将以鼓励改善性需求及扶持开发商、刺激房地产开发投资为主。目前,在一些城市商品住宅的交易量有所上升,但仍然处在库存去化阶段,开发商的投资信心还没有被充分调动起来,买地扩张意欲还很薄弱,从行业调整的情况看,2009年最大的隐忧是来自于行业投资的衰退;从全国来看,2008年土地购置面积负增长9.4%,增速同比回落20%,新开工面积同比仅3%的增长,增速同比回落18%。这两个指标的大幅回落将严重影响09年的投资增长。从一些典型房企2008年土地购置面积的情况看,比全国的数据更为糟糕:碧桂园同比下降98%,金地下降82%,中海外73%,绿城63%,世贸58%,合生53%,万科36%,保利15%。房地产投资恢复增长之前,轻言行业全面回暖为时尚早。

2009年房地产销售将会有所改善。深圳自2008年9月以来就一直保持同比增长态势,进入11月中旬同比增长幅度一直高居%,截至2009年3月1日,北京也连续三个多月呈同比增长态势,表明前期政策松动的累积效应正逐步显现。此前地方掀起救市大潮时一直按兵不动的广东省也推出救市政策,国家层面关键词:从战略上制定的房地产行业长期发展规划今年适时推出将值得期待。

我们建议超配地产股。政策松动促进行业基本面回暖仍将是未来地产股行情演绎的主要推力,建议逢低吸纳安全边际较高的品种,兼顾资产注入和积极介入一级开发并有收益分成的公司,推荐品种有“保招万金”、云南城投(600239)、中天城投(000540)、首开股份(600第三季度郊区县市容环境卫生干净指数第一名依旧是延庆县。专业考评前三名依次为:密云县、延庆县、房山区(并列第二)、门头沟区;社会评价前三名依次为延庆县、密云县、门头沟区;问题评价前三名依次为:平谷区、怀柔区、延庆县。376)、滨江集团(002244)。

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